Reavaliando a compra… do apartamento (MDL Realty/ Sinco Engenharia)

AVALIAÇÃO #1 : Compra do Apartamento

EMPRESAS RESPONSÁVEIS: MDL Realty (Incorporadora), Sinco Engenharia (Construtora)

TEMPO DE USO: 1 ano e 4 meses (desde a entrega das chaves)

Chegou a hora da verdade! Fora as eventuais novidades para o apartamento, estou abrindo também, com esse post, um espaço para falar sobre as coisas que já comprei e estou usando há um tempo, focando na durabilidade dos produtos, assistência técnica das empresas e se compraria ou não de novo. Acredito que isso vai ser bastante produtivo para quem está em dúvida sobre o que comprar!

E para começar, nada melhor que falar sobre a própria compra do apartamento. Não vou repetir o que já disse no blog antes, os leitores sabem bem de todo o problema que houve com o um ano de atraso na entrega das chaves por parte da dupla MDL Realty/Sinco Engenharia. Se você é novo no blog e quer saber mais detalhes da trajetória, convido-os a ler os posts A saga do apartamento, Atraso nas Chaves e Chaves na Mão.

Vou focar aqui no que aconteceu DEPOIS da entrega das chaves, pois antes de chegar nesse ponto atual onde o apartamento está tooodo prontinho e do jeito que eu queria, muita água passou por debaixo dessa ponte.

Vamos lá?

Uma das primeiras coisas que descobri que teria que fazer quando recebi as chaves foi “repintar” todo o apartamento, já que o mesmo foi entregue com acabamentos sofríveis. Não falo nem sobre as paredes da sala e do quarto que coloquei uma cor diferente do branco-padrão, mas até mesmo as paredes brancas eu tive que pintar novamente de branco, mas com tinta de boa qualidade. Foi um dinheiro que não esperava gastar!

Além da pintura, o rejunte usado em toda a cerâmica que revestia o apartamento era de má qualidade, tanto que chegou a ser trocado pela construtora por minha solicitação, mas com poucas semanas de uso ganhava aparência de encardido de novo, e de nada adiantava esfregar. Assim:

rejunte horroroso

Isso sem falar que a cerâmica em si não conferia personalidade nenhuma ao ambiente, era sem graça que só! Então, assim que foi sendo possível, fui trocando todos os revestimentos até que nenhum ambiente fosse mais revestido pela cerâmica. E aí fora a sala, a varanda, o banheiro  e a cozinha ganharam porcelanatos.

porcelanato deque madeira eliane parquet bambuporcelanato cozinhaporcelanato deck madeira

Outro problema que enfrentei logo de cara foi a infiltração nas janelas, coisa que aconteceu inicialmente em massa, em praticamente todos os apartamentos do condomínio. Falha grave de planejamento, uma janela que não previa aquelas pedras de granito como soleira da janela. A Sinco até disponibilizou pessoas para consertar o problema (o mínimo que tinham que fazer), mas eu também, paralelamente, utilizei um produto extra com recurso próprio. A janela, pelo menos por enquanto, não deu mais problemas. O antes e depois:

infiltração janela de alumínioIMG_0492

O condomínio já teve problemas maiores de infiltração. Em uma ocasião, um cano simplesmente “saiu do lugar” no 15o andar do prédio, causando uma infiltração tão grande que não só inutilizou um dos elevadores por várias e várias semanas, como também chegou no PRIMEIRO andar!

Dá pra imaginar o estrago que isso poderia fazer no apartamento de alguém? No seu sonhado piso de madeira?  Ouvi relatos de vizinhos dizendo que seus papéis de parede foram arruinados por infiltrações que apareceram posteriormente. Triste.

Pessoas próximas à própria realização da obra disseram que em empreendimentos novos isso acontece frequentemente porque… eles não usam, claro, material de alta qualidade na obra. Querem sempre baratear tudo. Isso inclui também a linha de metais (torneiras, registros – que nem de metal de verdade são – e que tive que trocar também), louças etc. É um alerta que fica para quem quer comprar imóveis novos, vamos pesquisar bem a construtora/incorporadora, procure sempre opiniões de quem já comprou antes. E saiba de antemão que vai muito provavelmente gastar uma quantia significativa “melhorando” a qualidade de tudo que lhe foi “oferecido”.

Outro problema: Por alguma razão desconhecida, os pedreiros (sob orientação – ou quem sabe, falta de orientação – de um engenheiro), não respeitaram o design da fachada original, e sacadas que eram pra ser abertas lateralmente foram fechadas. Quando perceberam o erro, quebraram a parede novamente. O resultado?

IMG_1620

Rachaduras que podem ser vistas mais de um ano após a entrega das chaves, nas sacadas de toda uma coluna do prédio. Claro que acionei a Defesa Civil, e um engenheiro esteve aqui. Ele observou que as rachaduras não apresentavam perigo iminente, mas deveriam ser observadas. Com risco de perigo fora da jogada, essas rachaduras deviam ser cobertas, ao menos pela estética!!!! Me pergunta se já resolveram isso? Não. Mesmo com cobrança, ainda não fizeram o reparo! É um absurdo!

Ainda posso observar outros pormenores inconvenientes. Me vem a cabeça agora o fato de que vários apartamentos apresentaram conduítes obstruídos (aqueles tubos que passam muitas vezes por baixo do piso, levando os cabos de televisão, internet, telefone etc.), e algumas pessoas só descobriram isso depois de terem instalado o piso. Imagina só! E outra: o conduíte usado é pequeno demais, e cada cabo desse é grosso. Pelo amor de Deus! Depois de passados 2 cabos, já fica difícil passar um terceiro! Um quarto então, impossível. Novamente, falta de um mínimo de planejamento (e noção).

Se vocês pararem para prestar atenção, situações como essa são comuns em muitos prédios. As coisas as quais somos sujeitos por essas construtoras e incorporadoras são muitas vezes inaceitáveis, e é por isso que eu peço  para que todos que se sintam prejudicados entrem SEMPRE na justiça. Não fique com preguiça. Se não por você, faça por um senso de justiça, pois caso contrário eles vão continuar tratando as pessoas assim. Eles não estão nos fazendo um FAVOR, estamos pagando CARO por algo que é dever/trabalho DELES.

E falando em justiça, queria chamar atenção para alguns pontos do processo que movi contra a MDL Realty.

Um ponto que você deve prestar MUITA atenção ao comprar um apartamento na planta é a data de entrega presente no seu contrato. Muitas vezes essa data não está  descrita explicitamente (algo como “dezembro de 2011”), mas sim aparece algo mais genérico (como no meu caso, “36 meses após a incorporação do memorial descritivo”). Pois bem, como eu sempre fui informado que a data de entrega era dez/11,  imaginei que esses 36 meses correspondiam a essa data. Engano. Essa paráfrase correspondia a maio/12. Agora olhem bem um trecho de uma das cartas que a MDL me enviou:

Scan MDL

E, apesar disso, o que valeu no fim das contas foi a data do contrato, que não era dez/10! Agora, o que me dizem dessa empresa?

Com os “6 meses” de tolerância de atraso (que podem e devem ser sempre contestados!) o atraso de 1 ano na entrega do apartamento virou um atraso de… “”””dias””””. Então fica o alerta! Isso é essencial. Errando que a gente aprende, e se vocês puderem, aprendam com o meu erro. Para isso estou aqui!

Ok, águas passadas. Felizmente com uma boa dose de disposição, a grande maioria desses problemas vão sendo resolvidos na medida que vamos os encarando, contestando perante à construtora (que dá 5 anos de garantia para o apartamento, então certos problemas eles PRECISAM consertar). É trabalhoso sim, e muito… mas não é nada impossível.

Houve coisas que superaram um pouco as expectativas também.

A área de lazer, por exemplo, ficou realmente muito legal. A área da piscina é muito boa, a churrasqueira e salões de festa dão conta do recado,  fora os salões de jogo, academia etc. Tudo devidamente climatizado. Realmente, quanto à isso, não há o que reclamar.

area lazer piscina

relaxando piscina

E até de noite fica bem bonito 🙂

iluminacao piscina

Bem, prefiro terminar o post nesse tom mais leve, porque depois de tanto perrengue, é muito bom chegar em casa e ver cada cantinho seu assim:

bancada cozinha americana

… no lugar. Cada detalhe é uma pequena vitória.

Então, fica a pergunta: você teria feito tudo de novo? Bem – claro – nada como ter o seu espaço, o seu canto, a suca casa ou apartamento, e fazer dela/dele o que quiser.

Mas, para meu próximo imóvel, será que escolheria um na planta novamente? Aí é uma pergunta um pouco mais difícil. Se você tem pressa, não recomendo de forma alguma. Se vai casar, se está se coçando por liberdade, nunca! Mas se está no ritmo “a hora que sair tá bom”, aí acho que vale a pena, afinal, é um ótimo investimento (valoriza muito quando está pronto).

Mas com ressalvas. Procure sempre saber da reputação da construtora/ incorporadora, esteja sempre atento aos detalhes que apontei. Já os precavi sobre a MDL/Sinco, pois essa é minha experiência pessoal. Pode ser que alguém tenha tido mais sorte, mas será que vale a pena arriscar? Fica a seu critério. Comigo, essas empresas não terão mais vez.

Até a próxima! Quem será que estará na mira agora (ha ha ha)? Alguma sugestão do que querem que eu avalie?

Abraços!

Thiago S.

Se você gostou desse post, também vai gostar de:

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38 comentários em “Reavaliando a compra… do apartamento (MDL Realty/ Sinco Engenharia)

  1. Pingback: A saga do apartamento | a saga do apartamento

  2. Pingback: Chaves na Mão!!! | a saga do apartamento

  3. Pingback: Atraso nas Chaves | a saga do apartamento

  4. Verdade né Thiago, tem gente que acha que quando se decide comprar um imóvel é só pagar e tudo acontece meio que automaticamente…bom se fosse…rsrsrs
    🙂

  5. Oi Thiago,tudo bem? Finalmente o tão esperado post saiu! Rrsrsrsr, eu ameeiiii!!!
    Muito interessante sua avaliação sobre a compra e as reformas realizadas no seu apê. Eu também estou passando por uma experiência semelhante a sua. Ri muito quando começei a ler seu post, pois constatei que o seu passado é a minha realidade. Estou passando pelos mesmos desencantos com as janelas, conduítes, revestimentos, pisos e metais e louças, aff…
    A construtora do meu apê é a Living, que no fundo não é tão diferente assim a MDL.
    Mas eu estou muito feliz com a minha conquista. Quando entro no meu apê, mesmo estando cheio de entulho, eu respiro fundo, encho o peito de ar e agradeço a Deus por tão grande vitória.

    • Oi Mary! Que bom que gostou! É bem isso: apesar de todos os pesares que enfrentamos, no final das contas parece que o gostinho é ainda melhor. Logo logo vc nem via mais lembrar direito desse entulho! Bjos e até breve! 🙂

  6. Oi Thiago, é a primeira vez que comento um de seus posts, mas venho acompanhando o blog a bastante tempo.
    Também passei umas fases bravas com a MRV. Mas depois de ouvir alguns amigos e ler os seus relatos, vejo que meus problemas foram menores. Graças a Deus tudo tem solução!
    Me inspiro muito com as suas idéias para o Apto, pois o meu ainda está sendo decorado.
    Muito bom ver sua casinha pronta. Aproveite!

  7. Thiago, muito legal você compartilhar as suas boas e ruins experiencias conosco.
    Comprei recentemente um AP pela Living em NI e algumas dicas suas está servindo de grande valia.
    O nosso condomínio tem várias imperfeições, meu apartamento precisou ser vistoriado 3 vezes e ainda sofreu alagamento …

    Abraços

  8. OI Thiago, mais uma vez estou aqui tietando seu blog! Parabéns, muito bem escrito e sem frescurinhas! Estou comprando um da MRV, e a previsão de entrega é para o próximo mês: maio. Ainda não fiz a vistoria, mas futuros vizinhos que já fizeram relataram que esta tudo muito bem feito e caprichado. Fora que esta tudo indo muito bem, dentro dos prazos combinados. Realmente tem “casos e casos” e, se o meu esta ótimo, sei que tem apartamentos dessa mesma construtora que já deram muito pano pra manga… De qq modo, é sempre muito bom nos atentarmos e abrirmos os olhos para o que pode acontecer e nos preparar de alguma forma. Sei que posso descobrir vários problemas após a entrega das chaves, enquanto estiver morando lá, mas ao menos já me sinto mais preparada e evito o deslumbramento e ansiedades iniciais desse momento que é tão gostoso pra todos nós!! Mais uma vez parabéns pelo blog e aguardo com ansiedade seu novo post. Sugestão: fale sobre a escolha do sindico, instauração de condomínio e afins. Nunca morei em apê e tenho curiosidade sobre essa parte! Bjsss

    • Oi Sheila, muito obrigado! Imagino que vc deva estar super ansiosa, estou torcendo por ti!! Passe aqui pra compartilhar as novidades, ok? Bjão, e até breve com novidades no blog.

  9. Oi, Thiago.
    Descobri o blog a pouco tempo, e estou passando para parabeniza-lo! Muito bom aprender uma experiência real. A compra de um imóvel pra mim ainda é um sonho distante, por enquanto estou revitalizando um canto da casa dos meus pais pra chamar de meu, rs. Você até me inspirou a tentar montar um blog com o andamento da coisa. Quem sabe?! Rs.
    Bom, parabéns pelo blog e pelo investimento… tudo adorável e super de bom gosto.
    Beijo.

  10. Thiago vc realmente arrasou! Tudo que escreve com riqueza de detalhes… me impressiona. Demais sua avaliação, super inteligente e de grande valia – simplesmente adorei. Nao preciso repetir (vc já sabe) mas vou mesmo assim – Sou sua fã de carteirinha number 1 (rsrs), seu ap é lindo, um lugar aconchegante e de muito bom gosto.
    Bjs!
    Paula

  11. Olá Thiago, eu amei o seu blog. Vc tem um bom gosto de dar inveja. Parabéns pelo seu lindo AP. Ficou fantástico. Queria tirar uma dúvida com você. Comprei um empreendimento da MDL também e comprei como 50m2 porém para minha surpresa recebo a planta baixa com apenas 41m2 de área utilizável. A diferença na medida é que eles apresentam como medida total da unidade não a soma das áreas internas, mas sim as áreas internas mais as paredes. Aconteceu isso com você também ou o seu ap é mesmo de 52m2 ? Fiquei furiosa porque não esperava por isso.

    • Muito obrigado, Graziella! Nossa… essa diferença é muito grande! Já pensou em ver essa questão com um advogado? Eu sei que as medidas exatas podem variar, mas essa variação aí é muito significativa. A diferença aqui ficou por volta de 1 m2! Veja direitinho essa questão, ok? Sucesso.

  12. Fala Thiago, vi suas fotos e achei muito parecido com o apê que tô querendo comprar… Residencial Vitória em Duque de Caxias, também pela MDL… a diferença é que não é na planta, pois já está construído, pronto pra morar… mas fiquei um pouco cabreiro com os problemas pós-chaves…

    • Daniel, tente falar com os vizinhos sobre o empreendimento, procure saber se há problemas que vem enfrentando.
      Ouvi falar que esse empreendimento de Caxias foi bem problemático, não sei qual é a atuação situação. Sucesso e sorte!
      Thiago

  13. Pingback: Reavaliando a compra… das Pastilhas de Espelho e Inox (Pastilhart) | a saga do apartamento

  14. OLA TB COMPREI MEU APT HÁ POUCO TEMPO E ESTOU PROCURANDO UM BOM ADVOGADO IMOBILIÁRIO, VC TEM UM PARA ME INDICAR TB SOU DO RJ.

  15. Olá Thiago, acabo de conhecer seu blog, estou adorando e lendo este post, parece que vc está contando a estoria do meu apto, mesmo problema de atraso de obra, mesmo problema do péssimo acabamento interno, mesmo problema da infiltração da janela {que agora graças a vc já tenho a solução}… mas como vc diz .. nada como chegar em casa e ver cada cantinho {que foi planejado e feito por nós mesmo.. não é verdade??} Bjs Rosana

  16. EU TENHO 14 ANOS E ESTOU MARAVILHADO COM O SEU BLOG . GOSTO MUITO DESSE RAMO DE ARQUITETURA E DECORAÇÃO. PARABÉNS THIAGO. VOU LOGO LOGO LHE SEGUIR NO INSTAGRAM. O MEU PERFIL É @rafaellopes5

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